Mindre aktivitet på Københavns ejerlejlighedsmarked i juli

I juli blev der registreret 407 salg af ejerlejligheder i Københavns Kommune, ifølge opgørelser fra Boligsiden. Det er et markant fald sammenlignet med både måneden før og samme måned året før: 24 procent færre handler end i juni og cirka 40 procent færre end i juli 2025. På landsplan er antallet af lejlighedshandler også ned, med et fald på 22 procent i forhold til juli 2025.

Boligøkonomer fra Nordea vurderer, at det normale handelsniveau i København ligger mellem 400 og 600 ejerlejlighedstransaktioner om måneden. Når aktiviteten stiger markant over dette interval, har det tidligere været forbundet med kraftige prisstigninger; omvendt er prisniveauet ofte blevet svækket, når antallet af handler falder under cirka 400. Med 407 handler i juli ligger markedet derfor tæt på det punkt, hvor historikken tidligere har vist svagere prisudvikling.

Samtidigt viser Boligsidens prisopgørelse for juli, at de gennemsnitlige salgspriser i København ikke steg fra juni til juli. Der er desuden kommet flere lejligheder til salg, mens efterspørgslen er lavere end for nylig, især i hovedstaden. For borgere i Københavns Kommune betyder det, at sælgere kan opleve længere salgstid og færre bud, mens købere i nogle segmenter kan få større råderum ved forhandling om pris og betingelser.

Udviklingen kan få betydning for boligøkonomi og lokalplanlægning fremover, og både boligsøgende og ejendomsejere i kommunen bør følge markedsudviklingen i de kommende måneder.

Faktaboks:

• 407 ejerlejligheder solgt i Københavns Kommune i juli
• 24% færre handler fra juni til juli
• Cirka 40% færre handler sammenlignet med juli 2025
• Landsdækkende fald i handler på 22% fra juli 2025
• Normalt handelsinterval i København: 400–600 handler/måned (Nordea)
• Gennemsnitlige salgspriser i København steg ikke fra juni til juli
• Udbud af lejligheder er stigende, efterspørgslen er faldende
• Markedet ligger tæt på et niveau historisk forbundet med prismæssig afmatning